住まいの維持管理チェック項目 | 一級建築士による住まいの相談室　Re + Home（リプラスホーム）

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住まいの維持管理チェック項目（出典：旧住宅金融公庫「住宅維持管理履歴書」より）

設備,給排水

設備,浴室・ガス・その他

点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
建物基礎		割れ、蟻道、不同沈下、床下の換気不良	５～６年ごと	ー
外壁	モルタル壁	汚れ、色あせ・色落ち、割れ	２～３年ごと	１５～２０年位で全面補修を検討
	サイディング壁	汚れ、色あせ・色落ち、シーリングの劣化	３～４年ごと	１５～２０年位で全面補修を検討
	金属板、金属サイディング	汚れ、さび、変形、緩み	２～３年ごと（３～５年ごとに塗替え）	１５～２０年位で全面補修を検討
屋根	瓦葺き	ずれ、割れ	５～６年ごと	２０～３０年位で全面葺替えを検討
	彩色石綿瓦葺き	色あせ・色落ち、ずれ、割れ、さび	４～６年ごと	１５～３０年位で全面葺替えを検討
	金属板葺き	色あせ・色落ち、さび、浮き	２～３年ごと（３～５年ごとに塗替え）	１０～１５年位で全面葺替えを検討
雨どい		詰まり、はずれ、ひび	２～３年ごと	７～８年位で全面取替えを検討
軒裏（軒裏天井）		腐朽、雨漏り、はがれ、たわみ	２～３年ごと	１５～２０年位で全面補修を検討
バルコニー	木部	腐朽、破損、蟻害、床の沈み	１～２年ごと（２～３年ごとに塗替え）	１５～２０年位で全面取替えを検討
	鉄部	さび、破損、手すりのぐらつき	２～３年ごと（３～５年ごとに塗替え）	１０～１５年位で全面取替えを検討
	アルミ部	さび、破損	３～５年ごと	２０～３０年位で全面取替えを検討

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点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
土台、床組		腐朽、さび、蟻害、床の沈み、きしみ	４～５年ごと	土台以外は２０～３０年位で全面取替えを検討
柱、はり		腐朽、破損、蟻害、割れ、傾斜・変形	１０～１５年ごと	１５～２０年位で全面補修を検討
壁（室内側）		割れ、雨漏り、目地破断、腐朽、蟻害、さび	１０～１５年ごと	ー
天井、小屋組		腐朽、さび、はがれ、たわみ、雨漏り、蟻害、割れ	１０～１５年ごと	ー
階段		沈み、腐朽、さび、蟻害、割れ	１０～１５年ごと	ー

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点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
外壁	玄関建具・窓	隙間、開閉不良、腐食、付属金属異常	２～３年ごと（建付調整は随時）	１５～３０年位で全面取替えを検討
	雨戸・網戸	さび、腐朽、建付不良	２～３年ごと（建付調整は随時）	１５～３０年位で全面取替えを検討
	窓枠、戸袋などの木部	さび、雨漏り、コーキング不良	２～３年ごと	建具取替えの際更新
内部	木製建具	隙間、開閉不良、取付金具の異常	２～３年ごと（建付調整は随時）	１０～２０年位で取替えを検討
内部	ふすま、障子	隙間、開閉不良、破損、汚れ	１～３年ごとに貼替え	１０～２０年位で取替えを検討

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点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
給水管		水漏れ、赤水	１年ごと（水漏れは直ちに補修）	１５～２０年位で全面取替えを検討
水栓器具		水漏れ、パッキングの異常	１年ごと（３～５年でパッキング交換）	１０～１５年位で全面補修を検討
排水管、トラップ		水漏れ、詰まり、悪臭	１年ごと（水漏れは直ちに補修）	１５～２０年位で全面取替えを検討
台所シンク、洗面設備		水漏れ、割れ、腐食	１年ごと（水漏れは直ちに補修）	１０～２０年位で全面取替えを検討
便所		便器・水洗タンクの水漏れ	１年ごと（水漏れは直ちに補修）	１５～２０年位で全面取替えを検討

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点検部位		主な点検項目	点検時期の目安	更新・取替えの目安
浴室	タイル仕上げ	タイルなどの割れ、汚れ	１年ごと	１０～１５年位で全面取替えを検討
浴室	ユニットバス	ジョイント部の割れ・隙間、汚れ	１年ごと	１０～１５年位で取替えを検討
ガス	ガス管	ガス漏れ、劣化	１年ごと（ガス漏れは直ちに補修）	１５～２０年位で全面取替えを検討
ガス	給湯器	水漏れ、ガス漏れ、器具の異常	１年ごと（水漏れ、ガス漏れは直ちに補修）	１０年位で取替えを検討
換気設備		作動不良	１年ごと	１５～２０年位で全面取替えを検討
電気設備		作動不良、破損	１年ごと	１５～２０年位で全面取替えを検討

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